許多人想透過貸款購買套房，但常常疑惑套房坪數大小與貸款額度之間的關係。事實上，並沒有一個絕對的坪數限制能決定是否能貸款，影響貸款核准的因素相當複雜，包含但不限於套房坪數、房屋地點、房屋類型、貸款人信用評級、收入證明、負債比例等等。

坪數只是其中一個考量因素

雖然銀行通常會考量房屋的價值，而價值與坪數有一定關聯，但坪數並非唯一決定因素。例如，位於精華地段的小坪數套房，其價值可能高於偏遠地區的大坪數套房，因此前者更容易獲得貸款核准。

影響套房貸款核准的關鍵因素

• 房屋價值：銀行會評估房屋的市價，作為貸款額度的參考依據。套房坪數只是影響房屋價值的因素之一。
• 貸款人信用評級：良好的信用評級是獲得貸款的重要條件。信用評級不良者，即使套房坪數夠大，也可能難以獲得貸款。
• 貸款人收入：穩定的收入是銀行審核貸款的重要指標。收入越高，通常能貸到的金額也越高。
• 負債比例：負債比例過高，會增加銀行的風險，降低貸款核准的機率。
• 房屋地點：位於精華地段的套房，通常更容易獲得貸款，即使坪數較小。
• 房屋類型：不同類型的套房，例如法拍屋、預售屋、中古屋，其貸款條件也可能有所不同。
• 銀行政策：各家銀行的貸款政策不同，對套房坪數的要求也可能有所差異。

如何提高套房貸款核准機率

想要提高套房貸款核准機率，可以從以下幾個方面著手：

• 提升信用評級：按時繳納信用卡、貸款等費用，保持良好的信用記錄。
• 提供穩定的收入證明：提供薪資單、財力證明等文件，證明有穩定的還款能力。
• 降低負債比例：在申請貸款前，盡量降低自身的負債。
• 選擇適合的銀行：比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合自己的方案。
• 準備充足的資料：準備齊全的貸款申請資料，可以加快審核速度。

結論

套房坪數只是影響貸款核准的因素之一，並非決定性因素。想要成功貸款購買套房，需要綜合考慮多方面的因素，並做好充分的準備。建議您在申請貸款前，先諮詢銀行或專業的理財顧問，了解自身的條件是否符合貸款資格，以及如何提高貸款核准的機率。 切記，務必仔細評估自身財力，避免造成過度負債。

本資訊僅供參考，實際貸款條件請以銀行規定為準。